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这套是童大焕老师为学员独家众筹文章合集。有四大特点：
二 针对房价 1%收费个性定制多个家庭资产定制方案详尽披露。可结合相关思路及方法实现自身自我定制，不
四 价值超大。童大焕老师众筹文章单篇最低收费 1998 元，高的一篇
楼市投资的八大思维陷阱【学员独家 注意保存和保密】
第一大思维陷阱：还在用农业文明和工业文明思维面对未来。【服务业带动城市化的蜕变时代已经到来】
实话实说，我没有读过托夫勒的作品，但是我对现实世界的观察，跟他有很多近似或相同的判断：
第二大思维陷阱：还在用“量入为出”观念应对人人都是货币发行人的“预支未来”时代。【别人为什么能够超前
第三大思维陷阱：从没想过把好房子当成最好的避险、保障和跨越式成长的工具。【求人不如求己的保障、教育和
第四大思维陷阱：还在用权力经济和金钱时代观念应对知识经济的未来
第五大思维陷阱：用成本去顺推价格。
第六大思维陷阱：生搬硬套过去的历史经验【历史永远不会重复】
第七大思维陷阱：在各路专家面前难分东西【辨识方法比结论更重要】
第八大思维陷阱：能力和欲望之间高度不匹配。
买房 12 大窍门【学员独家 注意保存和保密】
一定要仔细想一想：将来你这个房子谁最有可能来住。房子归根结底一定要有人来住，最终谁会来住？这个决定了
童大焕—2016 年 7 月 19 日
事实上，当下北上广深等一线城市人口数据都是被严重瞒报的！
再看一个大数据，看看有实际购买力的人口的流向。
你为什么抓不住买房最好时机？【学员独家注意保存和保密】
童大焕—2016 年 7 月 20 日
开启未来三十年的财富旅程（上，学员独家注意保存和保密）
财无恒富而智慧永存（16 种投资工具比较）
中国楼市未来仍可笑傲国内外一切理财类投资形式！未来中国的城市化，至少还要二三十年才能赶上发达国家的城
中国未来安全吗？
北上广深 4 亿人口不是天方夜谭
2015 年 4 月 13 日《21 世纪经济报道》有一篇报道《即将开始的人口“战争”》披露：
在笔者一年前那篇文章里，有几个重要数据还有必要请大家记住一下。根据 QQ
A 股的宏观本质
A 股的中观本质
中国 A 股的特殊本质及与楼市的区别
这就牵涉到 A 股市场和房子的区别了！
开启未来三十年的财富旅程（下，学员独家注意保存和保密）
——中国楼市未来仍可笑傲国内外一切理财类投资形式
10 万元 13 年如何变成 500 万？（学员独家 注意保存和保密）
童大焕—2016 年 8 月 2 日星期二
买房正确方法是从自己出发不是从房子出发【学员独家 注意保存和保密】
从北京五六环的生活细节看城市边界【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 8 月 9 日星期二
《大数据告诉你今年（2016）帝都人都怎么换房》（原创 2016-07-15 云房数据），数据显示：
《不为人知的北京：关于工资、穷人与富人、租房与买房、五环与六环》还揭示了以下情形：
集中力量谈一次学区房（学员独家 注意保存和保密）
1 谈谈学区房以及互联网如何影响城市化（学员独家 注意保存和保密）
附 2：敬畏各行各业的基本规律和底线
下面说说互联网对城市化的影响。
附 1：我为什么不研究学区房？
2015 年 4 月 10 日星期五发表于香港东网
2015 年 12 月 28 日
2015 年 12 月 12 日有一个关于学区房的对话
学区房制度会同时毁掉名校和低资质学生
童大焕—2016 年 3 月 12 日星期六
2016 年 3 月 13 日香港东网“大焕视界”专栏第 283 篇
写字楼投资价值简析【学员独家 注意保存和保密】
写字楼和商住投资注意事项【2016 年 6 月 1 日补充】：
问题 1：问题是拿出来散卖的写字楼大多不是什么好货。
问题 2：请问酒店式的商住两用房产怎样，投资应注意哪些？
写字楼和住宅投资回报远高于最保险的股票
【附 1：中国命运系于高密度大城市化（学员必读非独家）】
权威人士的“第三种城市化道路”对两个方面估计严重不足。童大焕—2016 年 5 月 28 日星期六
2016 年 5 月 29 日星期日香港东网“大焕视界”专栏第 305 篇
童大焕—2016 年 6 月 11 日星期六
如何让你的知识具备超越金钱和权力的力量
如何让你的知识具备超越金钱和权力的力量
建立了对知识的信仰之后，大家最关心的问题是：我怎样才能获得超越金钱和权力的真知？这是一个要害问题。
那么，获得真知的正确路径和方法在哪里呢？我认为至少包含但不仅限于以下几个重要方面：理性方法全局思维；
关于城市化和房地产的一些基本数据【学员独家 注意保存和保密】
童大焕（不断更新中，目前截止到 2016 年 3 月）
2.现在到底是中国房地产的春天还是冬天？
3.（低端）生活类服务和（高端）生产性服务都需要大城市化集聚
3、 第一产业占比越来越低，农民不进城没有活路，就地城镇化没戏
4.中国城市化严重滞后，工业严重过剩
5.中国人口迁移流动的 5 大方向
珠三角，长三角的浙江、上海、江苏，北京，海西经济区的福建六省市占全国跨省流入人口总数的 87.83%
第 3 个大方向是越落后省分人口越向少数一两座省会或副省会城市集中。
第 5 个大方向是城市化和工业生产都进入收缩时代。
房地产由此进入过剩和短缺长期并存的冰火两重天状态。
2014 年：
童大焕分析：
2.大城市内部也在加速集中
北京的情况几乎和上海一模一样。
广州服务业和上海、北京一样，呈现的是加速向市中心高密度区域集中而不是向郊区分散的趋势。
中山大学城市化研究院院长李郇、中山大学地理科学与规划学院博士隆容君联合撰写、2014 年 10 月
4.一线城市人口数据被严重瞒报
10、牢牢记住中国城市化和房地产的两个时间节点：
心有准绳 目光如电【学员独家 注意保存和保密】
为什么工业新城高铁新城航空新城通通要歇菜？
童大焕—2016 年 8 月 17 日星期三
接下来我们要用万有引力定律和城市面积扩张算法，来算一算城市面积对外扩张所造成的“能量和价值衰减”。
其中：
大道至简 敬天畏人（之一，之二）【学员独家 注意保存和保密】
1 道在何处？道在人海苍茫间
最终结论：
2 大道至简，简在何处？
买房投资的正确法则，是牢牢坚持四个基本原则，也可以说是“四大纪律”：
蛮族勇士 2016-08-23《外资退潮之后，苏州在裸泳》一文写道：
东莞阳光网 2016-08-19 15:06《东莞常住人口去年首现负增长 广东城市步入老龄化初期》则
3在认清和坚持上述两大原则基础上，匹配自己的才是最好的。C：
附：买房正确方法是从自己出发不是从房子出发【学员独家注意保存和保密】童大焕—2016 年 8 月
其实，值得买的房子非常多，只是我们的钱永远不够；不值得买的房子也非常多，只是我们的眼力常常不够。因此
中国楼市已不再有捡漏机会（学员独家注意保存和保密）
2015 年 5 月以来的房价暴涨真相及后续政策与对策【学员独家 注意保存和保密】
未来有两大趋势一定要注意：
如何迈过多数人逾越不了的千万级财富门坎【学员独家 注意保存和保密】
因此，正确的购房投资方法是这样的：
大道至简 敬天畏人（之三）
大道至简敬天畏人（之三）【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 9 月 2 日星期五
世道人心四个字，拆开来就是三条：
第二条，己所不欲，勿施予人。
己之所欲，设身处地。
先发与后发国家 人口小国与大国的超级城市化道路之异同【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 9 月 5 日~6 日
中国正是这样一个人口众多，城乡差别和地区差别巨大的国度。因此，它的超级大城市化和超高密度集聚的程度，
用城市生态理论化解最纠结的买房困惑
案例一：
案例二：
现在正在选房中，还没最后定下来。对方也很纠结。下面是对话。
现在切入正题：什么是城市生态理论？为什么同地段价位差别很大的不同房子涨幅会差不多？
如何找对地段，如何判断哪里的人口会增减？如果判断哪里的城市板块会上升？请按照下面的规律来思考：
第四，现代城市的生死逻辑已经发生颠覆性革命，一夜之间从工业逻辑完全进化到服务业逻辑。
附公开文章一篇，便于联系起来思考上述问题：
童大焕—2016 年 6 月 11 日星期六
用尽全力 用时间等待价值回归【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2015 年 7 月 10 日星期五—2016 年 9 月 12 日星期一
我的计划：
大焕分析与设计
设计思路
（2015 年 7 月 7 日）
2015 年 7 月 8 日童大焕：
以下为后来补充： 2015 年 7 月 13 日
2015 年 7 月 16 日 15:04
2015 年 8 月 3 日
后补：
2015 年 8 月 29 日 10:47 童：
2015 年 8 月 29 日 23:32
2015 年 9 月 4 日 23:00
2015 年 10 月 19 日 18:41
2015 年 10 月 19 日 19:01
2015 年 12 月 16 日 23:35
2015 年 12 月 17 日 09:17
2015 年 12 月 17 日 10:34
2015 年 12 月 17 日 12:01
2015 年 12 月 17 日 12:23
2015 年 12 月 17 日 13:19
2016 年 1 月 16 日 12:01
2016 年 1 月 17 日 09:31
2016 年 3 月 3 日 19:04
2016 年 3 月 3 日 19:12
2016 年 3 月 3 日 20:53
2016 年 3 月 3 日 21:11
2016 年 3 月 5 日 20:43
2016 年 3 月 5 日 21:04
2016 年 3 月 5 日 21:39
2016 年 3 月 5 日 22:41
2016 年 3 月 6 日 14:07
2016 年 3 月 6 日 14:21
2016 年 3 月 6 日 15:19
2016 年 9 月 11 日 13：50
2016 年 9 月 12 日 7：35
2016 年 9 月 12 日 07:40
2016 年 9 月 12 日 14:03
有一种借钱千秋万代不用还（学员独家 注意保存和保密）
【学员独家注意保存和保密】大城市内部的区域兴衰与分化刚刚开始
童大焕—2016 年 9 月 17 日星期六
为什么中国房价会是急剧分化的俄罗斯模式而非日本崩盘模式?
1.地产结构性分化，一线房价大幅飙升
15 年 6 月份股灾以来，房地产市场有所回暖，但出现结构分化。从 70 个大
2.理性因素：人口结构与人口流动
2.1.人口结构变化，决定长期下行
2.2.人口内部流动，决定结构分化
3.非理性因素：货币超发与风险偏好
3.1.货币供给过量，资产价格飙升
之间的差距。超发的货币大量流入股市和房地产市场，导致房价、地价均大幅飙升。
3.2.风险偏好增强，售租比飙升
房价增速远远快于租金增速，导致的结果是 08 年以来中国一线城市售租比
3.3.房屋空置率高，或非单纯刚需
4.未来房价走势的变数
也就是说，在非理性的繁荣中，新进入的投资者多是受到资产价格上涨的吸引，而不再关注资产本身的价值，甚至
4.2.政策的选择：日本 VS 俄罗斯模式
日本模式选择汇率稳定甚至升值，紧缩货币导致股市和楼市的崩盘，银行受损，但是货币的购买力上升，持有现金
女子 44 年前存入银行 1200 元 如今取出 2684 元！！
大焕视界：泡沫是消化泡沫的唯一办法
大焕视界：只有房地产才能救中国
结论：2014 年楼市开始涨跌分化，市场规律开始顽强起作用。大城市及其近郊继续上涨，中小城市涨跌不一
那么，什么样的优质房产能够成为世代不移的印钞机？
怎样买到像世代不移的印钞机一样的优质房产？
不仅豪宅如此，其它各种层次和阶梯的住宅也是如此。越中心越稀缺，天 然垄断。
农业时代支撑城市发展的主要力量——物流集散，在以服务业为主的城市化
童大焕—2016 年 1 月 26 日星期二
2分析北京 CBD 核心梵悦 108 的户型改造成败
附：弟子们关于此事的讨论，局部反映了时下的城市住宅户型状况。
ZXY：
ZFL：
LYQ：
YTF：
2016 年 1 月 27 日
童大焕：
YTF：
童大焕：
YTF：
YTF：
ZXY：
童大焕—2016 年 1 月 29 日星期五
1定位
2得房率
3租金
4销售策略
5价格区间
6现场情况
7我在现场
8周边情况
9几点感想
一个好消息：
2016 年 1 月 30 日后记：
2016 年 1 月 31 日
ZXY：
人群怎样聚集？房价怎样涨跌？
童大焕—2016 年 2 月 16 日~20 日凌晨 1：06
1为什么房价和 GDP 甚至人均 GDP 都不成正比？为什么一些小县城房价甚至比一些人口多得多的省会城
1）为什么房价和 GDP 甚至人均 GDP 都不成正比？为什么一些小县城房价甚至比一些人口多得多的省会城
人类只有进入服务业社会以后，才算真正进入了城市社会。在发达国家和 地区，服务业占 GDP 的比重已
2）为什么北京北五环的房子平均比南三环还高？
3）大城市的城市中心如何变迁？
4）为什么买入价格低得多的保障房居然涨不过同地段商品房？思想观念 的水位，决定了财富的水位。
价格是一个神奇的东西，无形之中完成了对人群的分类、识别和筛选。这 一点，在任何领域都特别值得思考和
5）宏观：人聚财聚人散财散；微观：物以类聚人以群分
6）流入人口，回流人口，溢出人口如何识别和区分？
综上分析，我开始给“溢出人口”四个字下一个定义：溢出人口既不是拆迁安置挤出去的流出人口，也不是产业吸
根据上面的分析，我们来一次实战性的分析一个区域楼盘的价值。就是大 厂的孔雀城。
7）别墅真是富人集居地吗？
8）未来所有的好山好水都不稀缺，稀缺的是什么？
后记：
2016 年 03 月 03 日 14:31，有新学员问：
童大焕现在回答：
2016 年 03 月 05 日 08:30 星期六，客户问：
童大焕 2016 年 03 月 05 日答：
后记：
我说：
王先生：
童大焕：
童大焕：
王先生：
童大焕：
王先生：
童大焕：
与此同时，弟子 ZMY（北京）发来微信问：
ZMY:
接下来我们继续总结【大焕购房十原则】：
3避开风口，避开眼球
4把居住和购房分开，已经到了生死关头
5如何合法的规避限购？
这套是童大焕老师为学员独家众筹文章合集。有四大特点：
二 针对房价 1%收费个性定制多个家庭资产定制方案详尽披露。可结合相关思路及方法实现自身自我定制，不
四 价值超大。童大焕老师众筹文章单篇最低收费 1998 元，高的一篇
楼市投资的八大思维陷阱【学员独家 注意保存和保密】
第一大思维陷阱：还在用农业文明和工业文明思维面对未来。【服务业带动城市化的蜕变时代已经到来】
实话实说，我没有读过托夫勒的作品，但是我对现实世界的观察，跟他有很多近似或相同的判断：
第二大思维陷阱：还在用“量入为出”观念应对人人都是货币发行人的“预支未来”时代。【别人为什么能够超前
第三大思维陷阱：从没想过把好房子当成最好的避险、保障和跨越式成长的工具。【求人不如求己的保障、教育和
第四大思维陷阱：还在用权力经济和金钱时代观念应对知识经济的未来
第五大思维陷阱：用成本去顺推价格。
第六大思维陷阱：生搬硬套过去的历史经验【历史永远不会重复】
第七大思维陷阱：在各路专家面前难分东西【辨识方法比结论更重要】
第八大思维陷阱：能力和欲望之间高度不匹配。
买房 12 大窍门【学员独家 注意保存和保密】
一定要仔细想一想：将来你这个房子谁最有可能来住。房子归根结底一定要有人来住，最终谁会来住？这个决定了
童大焕—2016 年 7 月 19 日
事实上，当下北上广深等一线城市人口数据都是被严重瞒报的！
再看一个大数据，看看有实际购买力的人口的流向。
你为什么抓不住买房最好时机？【学员独家注意保存和保密】
童大焕—2016 年 7 月 20 日
开启未来三十年的财富旅程（上，学员独家注意保存和保密）
财无恒富而智慧永存（16 种投资工具比较）
中国楼市未来仍可笑傲国内外一切理财类投资形式！未来中国的城市化，至少还要二三十年才能赶上发达国家的城
中国未来安全吗？
北上广深 4 亿人口不是天方夜谭
2015 年 4 月 13 日《21 世纪经济报道》有一篇报道《即将开始的人口“战争”》披露：
在笔者一年前那篇文章里，有几个重要数据还有必要请大家记住一下。根据 QQ
A 股的宏观本质
A 股的中观本质
中国 A 股的特殊本质及与楼市的区别
这就牵涉到 A 股市场和房子的区别了！
开启未来三十年的财富旅程（下，学员独家注意保存和保密）
——中国楼市未来仍可笑傲国内外一切理财类投资形式
10 万元 13 年如何变成 500 万？（学员独家 注意保存和保密）
童大焕—2016 年 8 月 2 日星期二
买房正确方法是从自己出发不是从房子出发【学员独家 注意保存和保密】
从北京五六环的生活细节看城市边界【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 8 月 9 日星期二
《大数据告诉你今年（2016）帝都人都怎么换房》（原创 2016-07-15 云房数据），数据显示：
《不为人知的北京：关于工资、穷人与富人、租房与买房、五环与六环》还揭示了以下情形：
集中力量谈一次学区房（学员独家 注意保存和保密）
1 谈谈学区房以及互联网如何影响城市化（学员独家 注意保存和保密）
附 2：敬畏各行各业的基本规律和底线
下面说说互联网对城市化的影响。
附 1：我为什么不研究学区房？
2015 年 4 月 10 日星期五发表于香港东网
2015 年 12 月 28 日
2015 年 12 月 12 日有一个关于学区房的对话
学区房制度会同时毁掉名校和低资质学生
童大焕—2016 年 3 月 12 日星期六
2016 年 3 月 13 日香港东网“大焕视界”专栏第 283 篇
写字楼投资价值简析【学员独家 注意保存和保密】
写字楼和商住投资注意事项【2016 年 6 月 1 日补充】：
问题 1：问题是拿出来散卖的写字楼大多不是什么好货。
问题 2：请问酒店式的商住两用房产怎样，投资应注意哪些？
写字楼和住宅投资回报远高于最保险的股票
【附 1：中国命运系于高密度大城市化（学员必读非独家）】
权威人士的“第三种城市化道路”对两个方面估计严重不足。童大焕—2016 年 5 月 28 日星期六
2016 年 5 月 29 日星期日香港东网“大焕视界”专栏第 305 篇
童大焕—2016 年 6 月 11 日星期六
如何让你的知识具备超越金钱和权力的力量
如何让你的知识具备超越金钱和权力的力量
建立了对知识的信仰之后，大家最关心的问题是：我怎样才能获得超越金钱和权力的真知？这是一个要害问题。
那么，获得真知的正确路径和方法在哪里呢？我认为至少包含但不仅限于以下几个重要方面：理性方法全局思维；
关于城市化和房地产的一些基本数据【学员独家 注意保存和保密】
童大焕（不断更新中，目前截止到 2016 年 3 月）
2.现在到底是中国房地产的春天还是冬天？
3.（低端）生活类服务和（高端）生产性服务都需要大城市化集聚
3、 第一产业占比越来越低，农民不进城没有活路，就地城镇化没戏
4.中国城市化严重滞后，工业严重过剩
5.中国人口迁移流动的 5 大方向
珠三角，长三角的浙江、上海、江苏，北京，海西经济区的福建六省市占全国跨省流入人口总数的 87.83%
第 3 个大方向是越落后省分人口越向少数一两座省会或副省会城市集中。
第 5 个大方向是城市化和工业生产都进入收缩时代。
房地产由此进入过剩和短缺长期并存的冰火两重天状态。
2014 年：
童大焕分析：
2.大城市内部也在加速集中
北京的情况几乎和上海一模一样。
广州服务业和上海、北京一样，呈现的是加速向市中心高密度区域集中而不是向郊区分散的趋势。
中山大学城市化研究院院长李郇、中山大学地理科学与规划学院博士隆容君联合撰写、2014 年 10 月
4.一线城市人口数据被严重瞒报
10、牢牢记住中国城市化和房地产的两个时间节点：
心有准绳 目光如电【学员独家 注意保存和保密】
为什么工业新城高铁新城航空新城通通要歇菜？
童大焕—2016 年 8 月 17 日星期三
接下来我们要用万有引力定律和城市面积扩张算法，来算一算城市面积对外扩张所造成的“能量和价值衰减”。
其中：
大道至简 敬天畏人（之一，之二）【学员独家 注意保存和保密】
1 道在何处？道在人海苍茫间
最终结论：
2 大道至简，简在何处？
买房投资的正确法则，是牢牢坚持四个基本原则，也可以说是“四大纪律”：
蛮族勇士 2016-08-23《外资退潮之后，苏州在裸泳》一文写道：
东莞阳光网 2016-08-19 15:06《东莞常住人口去年首现负增长 广东城市步入老龄化初期》则
3在认清和坚持上述两大原则基础上，匹配自己的才是最好的。C：
附：买房正确方法是从自己出发不是从房子出发【学员独家注意保存和保密】童大焕—2016 年 8 月
其实，值得买的房子非常多，只是我们的钱永远不够；不值得买的房子也非常多，只是我们的眼力常常不够。因此
中国楼市已不再有捡漏机会（学员独家注意保存和保密）
2015 年 5 月以来的房价暴涨真相及后续政策与对策【学员独家 注意保存和保密】
未来有两大趋势一定要注意：
如何迈过多数人逾越不了的千万级财富门坎【学员独家 注意保存和保密】
因此，正确的购房投资方法是这样的：
大道至简 敬天畏人（之三）
大道至简敬天畏人（之三）【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 9 月 2 日星期五
世道人心四个字，拆开来就是三条：
第二条，己所不欲，勿施予人。
己之所欲，设身处地。
先发与后发国家 人口小国与大国的超级城市化道路之异同【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2016 年 9 月 5 日~6 日
中国正是这样一个人口众多，城乡差别和地区差别巨大的国度。因此，它的超级大城市化和超高密度集聚的程度，
用城市生态理论化解最纠结的买房困惑
案例一：
案例二：
现在正在选房中，还没最后定下来。对方也很纠结。下面是对话。
现在切入正题：什么是城市生态理论？为什么同地段价位差别很大的不同房子涨幅会差不多？
如何找对地段，如何判断哪里的人口会增减？如果判断哪里的城市板块会上升？请按照下面的规律来思考：
第四，现代城市的生死逻辑已经发生颠覆性革命，一夜之间从工业逻辑完全进化到服务业逻辑。
附公开文章一篇，便于联系起来思考上述问题：
童大焕—2016 年 6 月 11 日星期六
用尽全力 用时间等待价值回归【学员独家 注意保存和保密】
童大焕—2015 年 7 月 10 日星期五—2016 年 9 月 12 日星期一
我的计划：
大焕分析与设计
设计思路
（2015 年 7 月 7 日）
2015 年 7 月 8 日童大焕：
以下为后来补充： 2015 年 7 月 13 日
2015 年 7 月 16 日 15:04
2015 年 8 月 3 日
后补：
2015 年 8 月 29 日 10:47 童：
2015 年 8 月 29 日 23:32
2015 年 9 月 4 日 23:00
2015 年 10 月 19 日 18:41
2015 年 10 月 19 日 19:01
2015 年 12 月 16 日 23:35
2015 年 12 月 17 日 09:17
2015 年 12 月 17 日 10:34
2015 年 12 月 17 日 12:01
2015 年 12 月 17 日 12:23
2015 年 12 月 17 日 13:19
2016 年 1 月 16 日 12:01
2016 年 1 月 17 日 09:31
2016 年 3 月 3 日 19:04
2016 年 3 月 3 日 19:12
2016 年 3 月 3 日 20:53
2016 年 3 月 3 日 21:11
2016 年 3 月 5 日 20:43
2016 年 3 月 5 日 21:04
2016 年 3 月 5 日 21:39
2016 年 3 月 5 日 22:41
2016 年 3 月 6 日 14:07
2016 年 3 月 6 日 14:21
2016 年 3 月 6 日 15:19
2016 年 9 月 11 日 13：50
2016 年 9 月 12 日 7：35
2016 年 9 月 12 日 07:40
2016 年 9 月 12 日 14:03
有一种借钱千秋万代不用还（学员独家 注意保存和保密）
【学员独家注意保存和保密】大城市内部的区域兴衰与分化刚刚开始
童大焕—2016 年 9 月 17 日星期六
为什么中国房价会是急剧分化的俄罗斯模式而非日本崩盘模式?
1.地产结构性分化，一线房价大幅飙升
15 年 6 月份股灾以来，房地产市场有所回暖，但出现结构分化。从 70 个大
2.理性因素：人口结构与人口流动
2.1.人口结构变化，决定长期下行
2.2.人口内部流动，决定结构分化
3.非理性因素：货币超发与风险偏好
3.1.货币供给过量，资产价格飙升
之间的差距。超发的货币大量流入股市和房地产市场，导致房价、地价均大幅飙升。
3.2.风险偏好增强，售租比飙升
房价增速远远快于租金增速，导致的结果是 08 年以来中国一线城市售租比
3.3.房屋空置率高，或非单纯刚需
4.未来房价走势的变数
也就是说，在非理性的繁荣中，新进入的投资者多是受到资产价格上涨的吸引，而不再关注资产本身的价值，甚至
4.2.政策的选择：日本 VS 俄罗斯模式
日本模式选择汇率稳定甚至升值，紧缩货币导致股市和楼市的崩盘，银行受损，但是货币的购买力上升，持有现金
女子 44 年前存入银行 1200 元 如今取出 2684 元！！
大焕视界：泡沫是消化泡沫的唯一办法
大焕视界：只有房地产才能救中国
结论：2014 年楼市开始涨跌分化，市场规律开始顽强起作用。大城市及其近郊继续上涨，中小城市涨跌不一
那么，什么样的优质房产能够成为世代不移的印钞机？
怎样买到像世代不移的印钞机一样的优质房产？
不仅豪宅如此，其它各种层次和阶梯的住宅也是如此。越中心越稀缺，天 然垄断。
农业时代支撑城市发展的主要力量——物流集散，在以服务业为主的城市化
童大焕—2016 年 1 月 26 日星期二
2分析北京 CBD 核心梵悦 108 的户型改造成败
附：弟子们关于此事的讨论，局部反映了时下的城市住宅户型状况。
ZXY：
ZFL：
LYQ：
YTF：
2016 年 1 月 27 日
童大焕：
YTF：
童大焕：
YTF：
YTF：
ZXY：
童大焕—2016 年 1 月 29 日星期五
1定位
2得房率
3租金
4销售策略
5价格区间
6现场情况
7我在现场
8周边情况
9几点感想
一个好消息：
2016 年 1 月 30 日后记：
2016 年 1 月 31 日
ZXY：
人群怎样聚集？房价怎样涨跌？
童大焕—2016 年 2 月 16 日~20 日凌晨 1：06
1为什么房价和 GDP 甚至人均 GDP 都不成正比？为什么一些小县城房价甚至比一些人口多得多的省会城
1）为什么房价和 GDP 甚至人均 GDP 都不成正比？为什么一些小县城房价甚至比一些人口多得多的省会城
人类只有进入服务业社会以后，才算真正进入了城市社会。在发达国家和 地区，服务业占 GDP 的比重已
2）为什么北京北五环的房子平均比南三环还高？
3）大城市的城市中心如何变迁？
4）为什么买入价格低得多的保障房居然涨不过同地段商品房？思想观念 的水位，决定了财富的水位。
价格是一个神奇的东西，无形之中完成了对人群的分类、识别和筛选。这 一点，在任何领域都特别值得思考和
5）宏观：人聚财聚人散财散；微观：物以类聚人以群分
6）流入人口，回流人口，溢出人口如何识别和区分？
综上分析，我开始给“溢出人口”四个字下一个定义：溢出人口既不是拆迁安置挤出去的流出人口，也不是产业吸
根据上面的分析，我们来一次实战性的分析一个区域楼盘的价值。就是大 厂的孔雀城。
7）别墅真是富人集居地吗？
8）未来所有的好山好水都不稀缺，稀缺的是什么？
后记：
2016 年 03 月 03 日 14:31，有新学员问：
童大焕现在回答：
2016 年 03 月 05 日 08:30 星期六，客户问：
童大焕 2016 年 03 月 05 日答：
后记：
我说：
王先生：
童大焕：
童大焕：
王先生：
童大焕：
王先生：
童大焕：
与此同时，弟子 ZMY（北京）发来微信问：
ZMY:
接下来我们继续总结【大焕购房十原则】：
3避开风口，避开眼球
4把居住和购房分开，已经到了生死关头
5如何合法的规避限购？
获取本教程 请添加QQ：779936579，微信：speechb
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THE END
